宇培新視點：2013年8月底，美國私募基金巨頭凱雷投資集團（NASDAQ:CG）和The Townsend Group在香港共同宣布與中國最大的物流倉儲物業開發商之一的上海宇培集團建立戰略合作平臺，共同投資4億美元在中國興建17個現代化物流倉庫。這一重磅消息再次讓業界的目光聚焦到中國物流地產行業，再次聚焦到物流倉儲地產新航母——宇培集團。

眾所周知，近年來，借助國內經濟持續高速穩定發展的大環境，在消費強勁增長、電子商務迅猛發展、國家產業政策大力扶持等有利因素的疊加作用之下，中國物流地產行業迎來了跨越式發展的大好時機。作為該行業的佼佼者，宇培集團在項目開發、引入戰略投資等領域頻頻發力，迅速擴張戰略版圖，創造了一個又一個令業界驚嘆的奇跡。

厚積薄發 物流地產巨擘展露鋒芒

上海宇培（集團）有限公司成立于2000年，總部位于中國上海，是一家專注于物流倉儲設施開發、經營和管理的大型集團化企業。公司以戰略性合作、網絡化布局、專業化和定制化開發為發展策略，以滿足客戶需求、為客戶創造價值為經營理念，以打造國際一流、國內領先，最終成為國內最大的物流地產開發商為戰略目標。

在公司創始人、董事長兼總裁李士發先生的帶領下，宇培集團經過十多年的發展積累了豐富的現代物流設施開發和運營經驗，形成了科學的內部管理機制, 建立了和諧、高效的企業文化，培育了一支優秀的產品設計、開發、建設和管理隊伍，在物流倉儲地產行業樹立起了良好的口碑和強大的競爭力。

強大的競爭優勢

從2009年開始，宇培展開了全國范圍內的市場布局，憑借與日俱增的品牌知名度和影響力，與國內各主要物流節點城市的地方政府有關部門進行卓有成效的對接洽談，簽署了多份項目投資協議，截至2013年8月份已完成土地儲備超過600萬平方米，確保滿足今后2-3年項目開發用地所需。

同時，宇培在項目建設成本控制方面同樣優勢明顯。宇培集團不但形成了一套完整的、和市場接軌的國際品質倉儲設施設計標準，與業內專業的建筑設計單位和施工企業結成了長期合作伙伴關系，在成本、工期控制和質量的控制上具有獨到優勢，更是憑借其控股母公司上海宇碩投資控股有限公司旗下建筑工程和建材產業的有力支撐，實現了項目建設成本最優。

領先的運營模式

宇培集團始終致力于為客戶提供最優的物流倉儲設施解決方案，以為股東、客戶、員工、投資者、政府、社會等所有利益相關方創造最大價值為己任。形成了一套從客戶需求輸入到方案設計與優化、項目選址與爭取政府鼓勵政策、設施設計與開發建設、物業管理服務、聯合營銷的產品開發運營模式。同時，根據不同客戶的實際需求，還提供多租戶物流設施開發、個性化定制和售后回租等物流倉儲設施解決方案供客戶選擇。

近幾年，電子商務的迅猛發展不但帶給人們全新的消費體驗，同時也推動倉儲物業的功能需求由傳統單一的貨物儲存功能向集分撥、分揀、配送、結算一體的綜合性物流平臺轉變。宇培集團緊緊把握這一物流業態變化趨勢，不僅在選址時更多的考慮電商物流運作的便利性和經濟型，在產品設計時保持原有國際標準的前提下充分考慮電商物流業務運作的特殊性。

2010年，宇培集團在上海安亭開發建設的上海宇航物流園已經成為日本知名企業Uniqlo在華東地區的電子商務業務的經營中心；2011年開發建設的的沈陽宇航物流園成為國內最大的B2C電子商務運營商--京東商城[微博]東北區運營中心；正在開發建設的位于北京通州的華北電子商務分撥結算中心也吸引了許多電商的紛紛加盟。這標志著宇培集團與電子商務運營商的合作達到了一個新的高度。

優質的客戶資源

宇培集團十分重視與客戶間的戰略合作，致力于為客戶提供優質的一站式服務，盡力通過上下游產業鏈的資源整合，滿足客戶多元化的商務需求，在此基礎上，與伊藤忠物流、頂新物流、京東商城、第一貨物、中外運、順豐[微博]速遞等一大批國際國內知名的優質客戶建立了長期戰略合作伙伴關系，成為這些企業倉儲設施租賃的優先選擇。

通過十多年來的磨礪，宇培集團厚積薄發，已從一個行業的競爭者逐步成為行業巨擘。截至2013年6月，宇培在中國已建成物流園區10個，總面積超過70萬平方米。除此之外，其目前在建項目資產規模超過42萬平方米，宇培在中國倉儲物業資產總規模達120萬平方米，固定資產規模達40億元，闊步進入國內最大的物流倉儲地產開發商和運營商之一。這些項目主要分布在：上海、北京、廣州、武漢、南寧、蘇州、沈陽、鄭州、長春、合肥、蕪湖。

多元合作 攜手私募巨頭揚帆遠航

2008年，宇培集團獲得了美國知名地產投資基金Equity International注資，成為國內首個獲得風投的民營物流地產企業，同時也揭開了宇培布局全國，迅猛發展的序幕。

時隔五年，集團與美國私募股權公司凱雷投資集團和The Townsend Group聯手合作，擬在物流地產方面再有新的作為。外企宣布，將與上海宇培集團建立戰略合作平臺，共同投資在中國內地開發建設現代化物流倉儲設施。

凱雷投資集團和The Townsend Group將投資約2億美元用于收購上海宇培集團名下現有物流倉儲設施的部分股權，并在未來兩年內投資新建12個現代化物流倉儲設施。上海宇培集團也將投資約2億美元，使該戰略合作的股權投資總額達到4億美元。據了解，擬開發建設的物流倉儲設施分布于中國的主要物流樞紐，包括一線城市上海、北京和廣州，以及各省會城市和部分區域經濟中心城市。

凱雷投資集團董事總經理、凱雷亞洲房地產基金主管李準桓表示，現代物流業在中國是一個正在興起、蓬勃發展的產業，這主要得益于國內消費的強勁增長，電子商務的迅速擴大和政策的有力支持。中國物流倉儲行業良好的供需基本面對投資機構充滿吸引力，凱雷集團很高興能與中國最具有行業經驗和良好聲譽的物流倉儲開發商之一的上海宇培集團合作，建立一個遍布全國的高品質物流倉庫網絡。

The Townsend Group方面也認為，現代物流業的發展是一個引人注目的長期投資主題，在中國和世界各地都是如此。The Townsend Group很高興與凱雷投資集團以及有著豐富物流倉儲物業開發和運營經驗的上海宇培集團合作，為客戶帶來獨特的投資機會。

上海宇培集團董事長李士發說：“凱雷亞洲房地產基金的投資充分顯示了其對宇培業務模式和執行能力的信心。我們在中國主要物流樞紐擁有多個籌備開發項目。本次投資將使我們能夠進一步加快土地收購和倉庫建設，迅速擴大我們的地域覆蓋范圍，更好地為我們的客戶服務。”

凱雷投資集團是一家全球性另類資產管理公司，美國納斯達克[微博]上市企業，股票代號為CG。至2013年6月30日，凱雷的資產管理規模達1,800億美元，擁有118個基金和81個母基金。The Townsend Group總部設在美國，是專注于房地產和實物資產投資的全球投資管理和咨詢服務的主要提供商。

而上海宇培集團則是中國最大的物流倉儲物業開發商和運營商之一，業務涵蓋物流倉儲設施設計、開發、租賃、經營和管理等領域。此次三方聯姻，充分整合各自在資本、品牌、運營等方面的優勢，實現強強聯合，將積極推動中國物流倉儲產業的發展。宇培集團這艘物流倉儲地產新航母將再次借助國際資本的力量，劈波斬浪，揚帆遠航。

李士發表示：宇培集團有信心為中國物流地產行業的國際化、專業化、精細化發展做出示范帶頭作用。公司將進一步加快土地收購和倉庫建設，利用2~3年的時間，開發建設超過300萬平方米的國際標準倉儲設施，實現資產規模450萬平方米，資產價值超過200億元，并推動資產在香港的整體上市。

未來，公司產品網絡將覆蓋長江三角洲、珠江三角洲、環渤海灣、西南腹地等中國經濟總量最大、物流業務最發達的四大區域，并延伸至其他區域的省會城市和中心城市，為客戶提供全網絡、綜合性物流設施解決方案，與合作伙伴、客戶共享中國物流行業快速發展的豐碩成果，最終成為國際一流、國內領先的物流倉儲地產品牌。